（原标题：25省份公布一季度房地产数据 部分房产开辟投资边缘改善）

2024年5月6日，山西省统计局发布一季度经济数据。一季度山西商品房销售同比下降，销售面积和销售额永别下降9.6%和10.2%，房地产开辟投资下降1.1%。

21世纪经济报说念记者对各地统计局数据进行梳理，经不澈底统计，死心到5月10日，北京、天津、上海、重庆、河北、山西、辽宁、江苏、浙江、安徽、福建、山东、河南、湖北、广东、海南、四川、贵州、云南、陕西、甘肃、青海、内蒙古、宁夏和新疆这25个省份已公布一季度房地产开辟投资数据。

其中北京、上海、山西、辽宁、江苏、浙江、安徽、福建、河南、湖北、广东、海南、四川、云南、甘肃、青海、宁夏和新疆这18个省份也公布了一季度房地产销售数据。

从数据来看，一季度各地房地产商场仍濒临调整压力，房地产开辟投资和销售数据同比以降为主。

面对行业下行压力和商场需求不及，GDP名次前十的城市成为房企布局重心。记者梳理这些城市统计局数据发现，死心到5月10日，北京、上海、广州、重庆、苏州、成齐、杭州和武汉这8个城市已发布一季度房地产开辟投资数据，北京、上海、广州、重庆、苏州、杭州和武汉这7个城市一季度房地产投资同比增幅领会好于天下，其中北京、上海和杭州房地产开辟投资领会好于昨年同期。

房地产开辟投资以降为主

国度统计局数据炫耀，一季度天下房地产开辟投资22082亿元，同比下降9.5%，其中住宅投资16585亿元，下降10.5%。

在已公布一季度房地产数据的25个省份中，北京、天津、上海、重庆、山西、江苏、浙江、河南、湖北、海南、贵州、陕西、内蒙古和新疆这14个省份一季度房地产开辟投资同比增速好于天下，其中天津、山西、浙江、陕西、内蒙古和新疆降幅在5%以内。

对比昨年全年房地产开辟情况，本年一季度北京、天津、重庆、河北、辽宁、安徽、河南、四川、贵州、陕西、甘肃这11个省份房地产开辟投资出现边缘改善，北京房地产开辟投资同比增幅从昨年全年的0.4%，扩大到一季度的2%，其余10个省份降幅不同程度收窄。

如一季度贵州房地产开辟投资同比下降4.2%，降幅比上年全年收窄15.6个百分点；同期陕西房地产开辟投资同比下降0.9%，降幅较昨年全年收窄13.9个百分点，较本年1—2月收窄2.7个百分点。

“房地产商场复苏，与区域房地产商场供需、宏不雅战术及经济复苏情况等方面联系。”光大银行金融商场部宏不雅计划员周茂华向21世纪经济报说念记者暗示，全体看，现在房地产商场仍处于企稳复苏阶段，各区域房地产商场存在显着互异，这使得不同省份楼市复苏程度有所区别。

一季度商品房销售保管降势，天下新建商品房销售面积和销售额同比永别下降19.4%和27.6%，降幅较昨年全年略有收窄。

从已公布一季度房地产销售数据的18个省份来看，北京、上海、山西、辽宁、江苏、浙江、福建、湖北、海南、甘肃、青海这11个省份的房地产销售面积同比增速好于天下。但大部分省份一季度房地产销售面积同比仍有不同程度下滑，仅北京和上海永别增长6.5%和0.7%。

在销售额方面，山西、辽宁、浙江、安徽、福建、河南、湖北、海南、云南、青海、宁夏和新疆等10余个省份公布了一季度房地产销售额，各地房地产销售额均有不同程度下降，其中浙江、安徽和云南同比下落逾3成。

诸葛数据计划中心高等分析师关荣雪向21世纪经济报说念记者暗示，本年购房战术环境合手续宽松，但新址存在潜在委派风险、住户耗尽意愿不及、房价尚未止跌等合手续影响成交周期，使得一季度各地房地产交游成色欠安。

需要防御的是，除了上海以外，其余省份一季度商品房销售同比增幅均弱于昨年全年，出现由增转降或降幅扩大情况。

周茂华暗示，一季度商品房销售增速弱于昨年全年背后，主如若国内房地产商场仍处于调整阶段，重叠昨年一季度商品房销售基数显着抬升。

GDP前十城市楼市仍承压

GDP前十城市多是东说念主口净流入城市，房地产商场活跃度相对更高。在行业调整大配景下，GDP前十城市是购房需求相对多的代表性城市，亦然房企布局重心。

据21世纪经济报说念记者不澈底统计发现，死心到5月10日，在GDP前10城市中，北京、上海、广州、重庆、苏州、成齐、杭州和武汉这8个城市发布了一季度房地产数据，主如若房地产开辟投资数据。

从各地情况来看，一季度北京、上海、杭州房地产开辟投资保合手一定增势，其余5个城市一季度房地产开辟投资同比均有不同程度下降。

但除了成齐以外，北京、上海、广州、重庆、苏州、杭州和武汉这7个城市一季度房地产投资同比领会均好于天下同期。

与昨年全年情况比较，本年一季度北京、广州、重庆、苏州、成齐房地产开辟投资同比增速有所改善。如本年一季度苏州房地产开辟投资721.8亿元，同比下降1.1%，降幅较昨年全年收窄2.6个百分点，较1—2月收窄2.7个百分点。

关荣雪教导，固然一些城市全体房地产开辟投资降幅有所改善，但刻下房地产开辟投资仍处于历史低位，商场预期还有待加强。

在关荣雪看来，现在房地产开辟投资还濒临一定压力。一方面，房企拿地愈加聚焦，中枢优质地块能力诊治房企购置意愿，土拍全体领会仍较平平，仅靠部分优质地块并不行澈底带动拿地投资方针的全面回暖；另一方面，商场购房不雅望情感仍然较重，房企销售回款承压、资金流动性不及等合手续影响着住宅、基本模样等建设投资。

现在北京、上海和成齐公布了一季度商品房销售面积。受保险房聚会签约带动，一季度北京商品房销售面积232.8万畴前米，同比增长6.5%，其中住宅销售面积160.3万畴前米，增长8.8%。一季度上海商品房销售面积同比微增0.7%，成齐商品房销售面积下降30.7%。另外，北京和成齐一季度商品房销售面积同比增速弱于昨年全年。

周茂华暗示，一般来说，房地产复苏从末端缓缓向房企开辟端传导，现在看，房企仍濒临楼市末端需求偏弱、融资压力和向新样式转型等挑战。

中枢城市楼市活跃度或缓缓普及

在战术效应开释和季节性身分双重带动下，3月部分重心城市楼市出现成交回暖迹象。但从机构数据来看，4月商场供求又有所回落。

4月底中央政事局会议召开，明确要统议论量消化存量房产和优化增量住房的战术方法，攥紧构建房地产发展新样式，促进房地产高质料发展。

中指计划院商场计划总监陈爱静向21世纪经济报说念记者暗示，中央政事局会议为楼市定调，开释了愈加积极的信号，随后北京、深圳优化限购战术，杭州、西安同日取消限购，战术优化节拍加速，力度也显着增强。

限购战术调整是近期楼市战术优化的重心。据诸葛数据计划中心不澈底统计，死心到5月9日，天下共有50个城市限购战术进行松开，调控频次约150次，其中成齐、杭州、佛山、东莞、厦门、南京、苏州、西安等23个城市全面取消限购。至此，现在天下仅剩海南省、北京、上海、广州、深圳、天津以及珠海横琴7地仍保留下房限购。

陈爱静调研发现，中枢城市优化限购战术后，商场情感有所普及，“五一”假期时分，北京五环外新址名目到访量显着增多，深圳、杭州、西安战术优化后名目到访量亦有回升。与此同期，刻下多地开展住房“收旧换新”“以旧换新”行动，力促畅通一二手住房链条。

从供给端来看，陈爱静暗示，城市房地产融资相助机制加速成立，名目“白名单”深切推动，名目建设经过也有望加速，对房地产开辟投资的撑合手作用展望将进一步炫耀。

周茂华暗示，在战术调控方面，后续各地还将从供需两头发力，落实好此前出台稳楼市战术组合拳，加速“三大工程”落地，从合理加大刚需与改善型需求支合手力度，一视同仁支合手房企合理融资需求等启程，对房地产战术进行调整优化。

“短期来看，房地产商场供需两头战术或将不绝发力，展望中枢城市商场活跃度将缓缓普及，带动商场情感进一步建造，重叠二季度高基数效应缓缓减弱，天下新址商场销售限制同比降幅或将缓缓收窄。”陈爱静暗示九游娱乐(中国)网址在线，在新址销售商场情感好转、名目“白名单”合手续落地收效等身分影响下，房地产开辟投资也有望出现边缘改善。各区域中，战术优化力度较大、基本面较强的地区房地产商场建造预期也将更强。

---