我是一个一直以来齐很可爱琢磨户型的东谈主九游会J9，尤其是豪宅，对豪宅的户型老是充满了好奇。

以前楼市投契热时，各式很垃圾的户型也涨的飞起，户型似乎不伏击，但当前越来越追忆居住属性的阶段，户型就显得很伏击。

我合计这是势必的趋势，也相宜逻辑，垃圾户型本就不应该被予以高溢价。即即是投资，选用相宜辽远东谈主需求好住的户型才合理，因为那意味着标的有更高大的继承群体。

是以，很好团结，归拢个豪宅盘，一些细节成分会影响不临幸源的价值和价钱，包括但不仅限于楼层（决定了视线）、朝向（决定了采光透风）和户型（决定了居住的功能性和舒心肠）。

具体就户型来说，由于豪宅的基础条目是“大户型”，如果仅仅作念到了“大”然而户型不好，其实是一种严重的资源滥用。你思思，齐豪宅区了，齐大面积了，受众齐是资金实力很强的一般，为什么会不深爱户型的合感性和舒心肠呢？

这点，在三四千万以上的豪宅大户型体现的愈加明显，一些2000万傍边的非主流大户型依然有买家，但在二手阛阓，他们可能是要耗损的。

前两天我去一个一又友新入伙不久的新家作客。他新家是一个以前我莫得去过的盘，第一次去，看完后有点拍大腿，没思到发现了一个相等优秀的矿藏户型。

这个盘自己地处香蜜湖豪宅区，地段配套齐是市里顶级的，仅仅由于一些客不雅成分，公区不成建的太好，在香蜜湖不算热点盘。

好吧，算了，既然齐说到这份上了，照旧补充一下。这是个以前的公事员社区，但不是侨香村，占大地积不大，楼层不高，容积率也不高，小几百套，也不老，约14年，在福田确定算相比新的。

胜仗上户型图吧，这个户型房本面积140平，如图，原始户型是4+1房，主卧配了个书斋，还有个3.1平的储物间。

一又友作念了点微矫正，将厨房和生计阳台买通合并（红色部分），厨房近储物间的那堵墙向客厅标的侧移，腾出来的空间和原有储物房合并成一个约5平的次卧斗室间（参考蓝线），也可作念书斋。由于原储物房也有窗户，因此矫正完的房间诚然不大，但看成儿童房够用，且采光莫得问题。

厨房移墙后正本不够大，但因为和生计阳台合并，空间又找补回来了，能同期容纳至少3东谈主操作。

同期，他将原书斋和主卧分开，借用一部分主卧洗手间的空间，单独成为一个次卧（参考蓝线）。

改完后，这套房成为一个正规的5房户型。其实岂论改不改，4房照旧5房，这齐是一个优秀的户型，仅仅原始户型的承重墙较少，提供了生动的矫正空间，很好。

不改，相比浪掷享受，有生计阳台（洗衣曝晒）和储物间（刚需家庭最缺的，杂物摆的东倒西歪）；改了，房间多，稍稍放弃享受性，适应多代家庭住迥殊是娃多的家庭（我一又友就属于这种情况）。

这个户型的优秀，体当前这几点：

1，动静永诀，相貌正大，动线合理。这是传统竖厅户型显见的优点，厨房客餐厅阳台这类动区位于一侧，房间一齐位于另一侧。

2，正南朝向（户型图莫得线路）。5个卧室里，3个卧室和客厅阳台齐是息争的正南朝向，采光和透风性相等好，绝绝子啊。由于中枢区地皮稀缺容积率高的原因，当前纯板楼少，这种纯南向或东南向的豪宅大户型照旧相比稀缺的。

3，得房率相等高，目测本奔着100%去（并非图中扫数空间面积的粗浅加总）。房产证140平，骨子作念出了当前新址200平的模范。客厅开间约4.8米，通盘客餐厅约39平，相等宽敞舒心。

主卧25平，突出辽强大户型新盘主卧的尺寸，并列的两大次卧齐是10-11平，摆放1米8的大床毫无压力，书斋矫正后的卧室也突出10平，仅仅开间不大，靠窗作念了榻榻米，是以进门处空间很肥饶，唯有储物间矫正的小卧室紧凑。

按照当前市区新盘辽远72%傍边的得房率，着实是房产证面积近200平才有这个140平户型的尺寸恶果。

当前的大户型新盘，得房率很低，咱们可能很难诽谤什么，有监管的成分，然而用钱买房，骨子面积瑕瑜常伏击的。既定的总价，建一个房产证面积大但骨子得房率很低的户型，总价/房本大面积，貌似单价不高，按照骨子面积推测其实高的很。

我合计这不是新址把公区作念好外立面作念给力不错所有这个词弥补的，公区不是不伏击，着实有给东谈主看的形象和装逼价值，可骨子面积才是实打实我方享受的，它的权重理当更伏击。

买房买房，很猛历程上买的亦然这屋子垂直投影到地下的占大地积。是以，相比新址和二手房价钱的时候，这点简直很伏击啊列位，要仔细比对。

如果说得房率这点的差距主淌若监管导致的，那么其他就是设置商的成分了，尤其是户型相貌的诡计。

往常几年，还是有好几个新盘的大户型诡计，在我看来是不足格的，具体就不点名了此次（以前写过），设置商纯正是依靠强势地段和配套来眩惑受众，逼得一些买家忍痛买不好的大户型。

当前，7090战术已取消，将来在中枢区设置商被允许多作念大户型的诡计，然而至心但愿设置商诡计理念一定要跟上时间顺序，迥殊是要更多地尊重和逼近社会主流需求。中枢区尤其是豪宅区的旷地并未几，但愿设置商，不要煮鹤焚琴滥用中枢区的地皮建一些垃圾大户型。

看过那么多房，我其实迥殊不睬解阛阓上往常几十年间诡计的一些户型（岂论是城市的照旧农村的屋子），许多我看不懂的诡计，东倒西歪的。

户型相貌怎样诡计才合理，这和科技无关，这玩意儿不会相等快速的迭代，只会安谧高出改善。

不会本年流行南北通透动静永诀来岁就不流行了，不可能，东谈主类的居住风气没那么容易变化，迥殊是在一个固定的区域，好的诡计理念是很容易永久保握不变的（和当地表象、族群特质等关系）。

你不错说本年流行灵通式厨房，是以当前厨房和客厅齐不要墙了，但这不影响户型诡计，仅仅要不要一堵墙的问题；你也不错说当前流行横厅，但竖厅和双龙抱珠等也不会过期被东谈主看不上。

好了，今天就聊这样多。

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