近日，中建玖合·异日方洲开盘，手脚广州新政后同期亦然国庆后第一个新盘，开盘首日迎来了“开门红”，中建玖合官方公告称首日到访客户突出千组，销售335套。南边+记者了解到，内容网签数据还有延伸，需等后续说明，面前来看，这个销售收获可谓尽头亮眼，也体现了国庆热度的继续。

开盘首日中建玖合·异日方洲迎来无数来访客户

国庆后，南边日报、南边+记者捏续走访多个花样，发现固然热度不足假期，然而全体升温彰着。“国庆黄金周后的热度渐趋牢固，但与昨年归并时辰比较有权贵进步。”万科广佛公司揣摸认真东谈主暗示。

10月17日国新办召开的新闻发布会，除了细则楼市有了积极的新变化外，五部委再度联手开释增量战略，为阛阓捏续回稳夯实基础，进一步提振社会信心。

关于四季度楼市发展趋势，记者采访了万科、保利、越秀、招商等多家龙头房企在广东公司的相关认真东谈主，均捏乐不雅作风，“瞻望第四季度会比昨年同期好”，并积极准备冲刺年底销售标的。

国庆楼市热度继续，新址、二手房成交捏续高位

国庆假期畴昔一周，延伸的网签数据部分得以体现，国庆销售到底怎么？

日前，广州市住房和城乡开采局公布了成交数据：国庆本事全市一手住宅总认购量5855套，认购面积约61万㎡，7天的认购量突出本年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。从9月30日新政实施以来至面前，广州房地产阛阓成交量更是彰着增多，全市一手住宅认购量6687套，是昨年同期的2.37倍，二手住宅网签3771套，同比增长23%。

龙湖一花样销售中心有客户带着孩子通盘来看房

深圳也不例外，新址、二手住宅成交同期高潮。10月8日，深圳市住房和开采局公布国庆楼市销售数据，一手住宅认购销售1841套，所有19.18万平时米，认购量较昨年同期增长664.1%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量差异为24620东谈主次、1314套，日均值较2023年国庆假期差异增长22%、339%。

国庆假期后，阛阓热度也获取继续。10月12日下昼，记者到达保利招商华发·中央公馆花样销售中心时，发现洽谈区依然作念了不少购房客户与销售东谈主员在一样。国庆本事，该花样公布的数据自满成交120套，销售额达5亿元。国庆节后首个周末花样来访量依然可不雅。“来访量全体较节前进步，新政以来，客户看房意愿权贵提高。”招商蛇口广州公司揣摸认真东谈主告诉记者。

手脚河汉区少有的湖居花样，越秀不雅樾从灵通展示区以来就东谈主气颇高，花样对外公布数据自满国庆日均来访近百组，超417%完成国庆功绩策划，其中164方的居品加推去化突出70%。记者实地走访时发现，销售中心依然有不少客户，太阳湖和月亮湖隔壁也有不少客户在散播赏景。“不雅樾主推的164方居品面前仅剩天下少许可选。”越秀地产广州区域营销相关认真东谈主进一步先容，“咱们有些花样国庆后的来访并莫得比国庆少，而且花样响应有许多来自寰球的客户来研究。”

左证广州市住建局公布的网签量来看，国庆后，新址网签量捏续攀升，从10月8日的233套一齐攀升至10月13日的817套；二手房的热度也捏续升高，从10月8日的586套增多至10月13日1020套，单日网签量冲破了千套。

据深圳市房地产中介协会数据，10月7日-10月13日，深圳全市二手房（含自住）录得2316套，环比增长649.5%，创近3年周成交量历史新高。深圳市房地产中介协会进一步指出，深圳“ 9.29战略”利好楼市后果权贵，因国庆假期本事二手房录得数据存在一定滞后性，数据在本周得以体现，使得单周二手房录得量超2000套，瞻望后期阛阓仍会保捏相对高位水平运行。

国庆本事深圳某热销花样销售现场

京沪进展同样亮眼。监测数据自满，在国庆假期后的首个周末，北京和上海的二手房成交量均创下单日新高。左证安堵客上海监测数据，国庆假期后10月8日至10月13日，上海二手房共成交5816套，日均成交969套。这一数据比较“5.27新政”后六天平均逐日成交889套的水平也进步了不少。

据北京链家统计，节后首周，北京链家二手住宅成交量较前一周增长58.4%，与节前旧例水平比较增长135.9%，单周成交量达到本年以来的最高水平。节后首个休息日（10月13日）二手住房单日成交量再变嫌高，突出国庆假期终末一天（10月7日），成为2021年1月以来的最高水平。

广州各区升温相对平衡，花样“冷热不均”

不论是位于河汉区的保利天瑞、海珠区的中海大境，如故位于番禺区的越秀星瀚TOD、黄埔区的万科黄埔新城，再大略是南沙区的阳光城·丽景半岛、花王人区的广州城投·禧悦时光……王人曾出当今国庆本事广州热门楼盘榜单上。可以发现，这次国庆楼市热度，广州各区深广升温。

从广州市住建局公布的各区成交数据来看，增城区“热度”最高，10月1日至7日，商品住宅共认购约966套，同比日均认购量增长达500%，黄金周7天认购量同比增长突出10倍。其次是白云区，白云区商品住宅共认购约850套，同比增长183%。同期，番禺区和花王人区的一手楼销量也突出了700套；提早拔除限购的南沙区房地产阛阓在国庆本事进展也不俗，共成交825套。

金茂万科王人会四季国庆本事来访冲破2000组

中心城区里，国庆本事，荔湾区商品房共销售549套，面积约5.86万平时米，销售面积是三季度月均值4.28万平时米的136%。海珠手脚广州楼市热门区域之一，这次国庆黄金周，热度也很旺，成交认购530多套，销售面积约6万平时米，总销售金额达42亿元。黄埔区日均认购近70套，即总认购量接近500套，同比昨年国庆增长68%。

固然越秀、河汉两个中心城区及从化区暂莫得公布相关数据。然而，合富研究院数据自满，国庆本事，河汉区是往复热度最高的区域之一，区域成交限制对比9月周均上升四倍以上，并多个花样成交亮眼，如保利天瑞发布的收获单自满国庆7天成交额超100套，成交金额超13.5亿元；越秀不雅樾官宣国庆销售额破15亿元。

有些花样在“热销”，有些却花样显得有些“自在”。记者查阅广州市住建局旗下阳光家缘网发现，国庆热销楼盘如保利天瑞、保利天汇、保利珠江天悦、越秀珠实城发·江湾和樾、中海浣花里、万科黄埔新城、万科理思花地朗庭等等去化率突出50%，有的面前推出货色的去化率更是高达90%；然而也有花样的去化并不睬思，如华润河汉润府去化率为24%足下，广州城投·天禧的去化不足10%。

招商西派河汉序花样国庆本事来访量大幅进步

广州城投相关认真东谈主选用记者采访时就暗示，“国庆后热度镌汰如故挺彰着的。国庆本事热销的禧悦时光推出的货色去化可以，然而否加推还不好说。咱们会左证战略情况和阛阓响应作念出合理的推货安排。”

天然，需要磋议的网签的滞后性，有时会延伸一至两个月。然而花样“冷热不均”亦然客不雅存在的情况。关于购房者而言，限购取消、首付下跌，以及房贷利率的下调，王人在很猛进度上镌汰了购房门槛和购房资本，可以让他们有更好的遴荐，同期也对花样品性条件会更高。

“磋议到孩子有时要读小学了，思换一个学校好的小区。”家住番禺区的曾先生国庆回了趟旧地，复返广州后受到利害阛阓敌视感染，决定更换发挥配套更好的居品。“最佳如故在番禺区，咱们住习气了。价钱不要太贵，不思就业太重。”谈及具体购房遴荐，曾先生进展得很感性，十足以居住需求为主，追求尽可能高性价比。

雷同曾先生的购房者是刻下购房客户的主要组成者，有明确的购房需求，此前不雅望已久，受战略饱读吹和阛阓信心增强运转付诸行径。感性购房者的入市也促进开发商进步居品力，质优还要性价比高，切实兴奋购房者需求，智商受到醉心。

“价钱仍在看守中”，加速库存已经重中之重

“国庆黄金周后的热度渐趋牢固，逐渐回到九月的水平，但与昨年归并时辰有权贵进步。”万科广佛公司揣摸认真东谈主暗示。国庆本事万科在广州有三个花样销量冲破200套，万科在广佛成交额接近30亿。关于接下来的阛阓销售决议，万科方面指出“进一步针对性执行，把居品先容给更多对发挥、环境等配套和品性有高条件的客户。”

国庆本事在广州累计成交额达50亿元的保利发展广东公司则暗示，“接下来暂时没新盘入市。”何况，手脚开首打起“价钱保卫战”、建议“保价抄底”营销策略的公司，保利对刻下楼市热销看待更为严慎感性，莫得清楚“加价”信号，相关认真东谈主更是强调，“价钱仍在看守中，瞻望第四季度销售价钱基本止跌，最多部分单盘出现微涨。”

保利天瑞花样销售中心来访客户

招商蛇口广州公司相关认真东谈主选用记者采访时也暗示，“固然成交方面也有所进步，然而价钱方面全体咱们不会作念大的提价，保捏感性。”

事实上，经验七天的销售功绩狂飙后，固然有部分楼盘宣称国庆后将提价或收回扣头或收回赠礼等，更多是指收归国庆本事颠倒优惠活动，并非果然“加价”。针对不少房企宣称国庆后提价，广东省城乡斟酌院住房战略研究中心首席研究员李宇嘉分析指出，国庆楼市固然热度高，但开发商也相配内卷，许多花样王人有“送黄金、送车位、送新动力汽车”等促销妙技，以及一些折上折的优惠，一些花样比原始价钱少了近100万。“之是以在黄金周后宣称‘加价’，其实是开发商不肯意搞‘价钱战’了。因为‘价钱战’恶化了阛阓的脸色，产生进一步降价的预期，还会导致购房者挂念‘开发商如斯推销，是不是资金链有问题、会不会导致录用有问题’”。李宇嘉分析觉得，尽管不再打价钱战，但在“稳信心”后，瞻望10月份的往复量将比9月份增长50%甚而更高。

万科黄埔新城将加推大户型居品以兴奋客户各样需求

关于大部分楼盘来说，刻下的主要标的是攥紧利好窗口期马上出货、冲刺年头既定全年销售标的。万科黄埔新城花样揣摸认真东谈主就先容，“近期将丰富居品品类供应，开发稳健三代同堂大略对空间有更高条件的客户的大户型居品。”越秀不雅樾花样认真东谈主也指出，“咱们近期也在筹备5栋164方居品的蓄客和加推。另外三期展示区也准备灵通，变嫌型合墅居品行将入市。”

关于第四季度楼市走势，多家房企均捏乐不雅作风，暗示将在战略指引下稳中求进，合理组织货源及优惠战略，打好年底冲刺攻坚战。

【采写】南边+记者 柴亚娟 周中雨

【统筹】冯善书九游会J9

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