评释要点：j9九游会官方

1.各地鼓舞“白名单”落地扩围，多措并举缓解房企资金压力。

2.并购活动热度仍相对低迷，脱险房企出售名堂偿还债务。

3.金科重整缱绻草案提交期限延并召开第一次遴择评审会，长城钞票广西分公司初度通过共益债周转房地产名堂。

房企策略：各地鼓舞“白名单”扩围增效，多措并举缓解房企资金压力

中央层面，11月8日，十四届天下东说念主大常委会第十二次会议放手，会议审议通过《国务院对于提请审议增多地点政府债务名额置换存量隐性债务的议案》并召开拓布会（会议解读：重磅！随便度化债资金落位，房地产阛阓能否加速企稳？）。财政部部长蓝佛何在发布会上先容，当今，复古房地产阛阓健康发展的相关税收策略，已按措施报批，近期行将推出。专项债券复古回收闲置存量地皮、新增地皮储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定策略详情，推动加速落地。

11月11日，当然资源部发布对于运用地点政府专项债券资金收回收购存量闲置地皮的奉告（文献解读：运用专项债收购存量地皮详情落地，这些要点值得存眷！），指出优先收回收购企业无力或不测愿连接开拓、已供应未动工的住宅用地和商服用地，收回收购的地皮原则上圈套年不再供应用于房地产开拓。相关策略一方面有望进一步镌汰住户购房成本、企业税费压力，另一方面也有望加速各地收购存量地皮等的责任经过，“稳地产”策略有望加速落实。

地点层面，各地密集出台策略，推动房地产融资迷惑机制“扩围增效”，推动更多房地产名堂参加“白名单”，好意思满“应进尽进”、“应贷尽贷”。同期，各地持续优化预售资金监管，允许安妥要求的房地产企业展期缴征税款，运用地点政府专项债券并复古阛阓化收购房企地皮，缓解房企资金压力。11月初，金融监管总局与住建部贯串召开城市房地产融资迷惑机制“白名单”名堂扩围增效策略培训会，指出各级专班、金融机构要将“白名单”名堂扩围增效动作近期要点责任来握。在中央与地点的协力推动下，瞻望将会有更多名堂参加“白名单”范围，名堂开拓所需资金也将更快到位。

表：2024年10月以来中央及地点层面部分波及房地产企业融资策略

数据开头：公开辛苦，中指研究院轮廓整理

企业并购：并购活动热度仍相对低迷，脱险房企出售名堂偿还债务

字据中指研究院监测，2024年10月房地产行业共进行6笔并购交游，较上月减少3笔。其中，4笔交游泄露交游金额，总交游规模约51.2亿元，环比增多45.6%，平均单笔交游规模12.8亿元，环比增多118.5%。从并购交游的数目来看，2024年10月并购活动热度仍相对低迷。

图：2023年1月至2024年10月房地产行业进行并购交游笔数与交游规模情况

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从交游方针业务类型看，2024年10月房地产行业进行的并购交游包括地产开拓、商办及文旅栈房名堂。住宅开拓方面，旭辉出售杭州朝闻花城名堂33%股权予滨江集团。该名堂位于杭州市萧山区，占地约10.59万正常米，总建筑面积约为40.3万正常米，已开拓为住宅，并配备生意设施及泊车位。这次出售不错罢免旭辉将来治理杭州项指标成本，并对消尚未偿还的债务。

表：2024年10月房地产行业并购交游分类型统计

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商办业务方面，万达退出成都万达生意广场公司，新华保障与中金老本接盘。文旅栈房业务方面，中国金茂诓骗优先购买权，以9.66亿元的价钱收购上海枞茂70%合资份额。在2021年11月，上海枞茂、金茂永别与华福证券强项合资条约及钞票复古证券认购条约，诞生“金茂华福－金茂栈房鑫选1号钞票复古专项缱绻”，底层不动产包括丽江金茂凯悦臻选栈房、丽江金茂璞修雪山栈房和上海崇明金茂凯悦栈房，主要用于将金茂持有的相关物业证券化，为金茂的运营和业务发展筹集资金。同期，金茂另与华福证券强项优先收购权条约，享有专项缱绻项下相应优先收购钞票复古证券或基础钞票的职权。这次交游完成后，上海枞茂将由中国金茂迤逦全资持有，中国金茂将领有更大操作科罚空间，故意于增强自己在阛阓上的竞争力和钞票治理才略。

并购金融：金科重整缱绻草案提交期限延并召开第一次遴择评审会，长城钞票广西分公司初度通过共益债周转房地产名堂

集团层面，金科于10月16日发布公告，向重庆五中院请求将重整缱绻草案提交期限蔓延三个月。结果8月16日，已有12家意向重整投资东说念主主体（所有17家企业）提交细密报名材料，其中已交纳保证金顺利报名的意向投资东说念主共9名。但大部分意向投资东说念主示意，由于名堂主体较多且债务规模较大，尽责拜谒和里面雷同、决策责任量巨大，导致其尚未完成相关责任。出于获取更多、更优投资有谋略，重整后获取更优的股权结构、奠定更坚实的业务发展基础，同期保护庞大中小股东以及债权东说念主利益的指标，金科请求蔓延重整缱绻草案提交期限。11月11日，金科发布公告称，治理东说念主于11月8日收到4家意向投资东说念主（含贯串体）提交的重整投资有谋略，并于11月9日组织召开了第一次遴择评审会。

名堂层面，10月底，长城钞票广西分公司为北海湾春投资开拓有限公司提供共益债资金凯旋完成出资，资金将用于北海东友邦际商贸城工程建筑，这是长城钞票广西分公司初度通过共益债权步地周转问题房地产名堂。北海东友邦际商贸城名堂于2014年资金链断裂，2019年一皆停工，北海湾春公司也已歇业并参加歇业重整阶段，其债权为中国长城钞票广西分公司收购农信社不良债权钞票包所得。中国长城钞票广西分公司动作北海湾春公司前三大债权东说念主之一，以投资名堂歇业共益债面貌参与名堂歇业重整及续建工程，名堂瞻望在两年内完成好意思满验收、好意思满录用。

表：2024年1-10月金融机构参与房地产并购与纾困情况

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附表：2024年10月房地产行业并购情况

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